Devremülk Sözleşmesi - Hisseli Gayrımenkül Satış Sözleşmesi Cayma Hakkı ve İptali

DEVREMÜLK SÖZLEŞMESİ-HİSSELİ GAYRİMENKUL SATIŞ SÖZLEŞMESİ İPTALİ

DEVRE MÜLK: Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulmaktadır. Resmi Şekilde yapılır ve tapuya tescil edilir.

Tapuya tescil ettirilmeyen devre mülk satışları geçersizdir. Devremülk; tapu sicil müdürlüğü tarafından düzenlenen resmi tapu senedi ile kurulur. Devremülk kurulması sırasında devremülk kurulmasını talep eden ilgililer; tapu müdürlüğüne -devremülk sözleşmesi örneğini ve kimliklerini ispat eden belgeleri sunmak zorundadır. Devremülk hakkı; Tapu sicil tüzüğü uyarınca irtifak hakları sütununa kayıt ve tescil edilmektedir.

DEVRE TATİL SÖZLEŞMELERİ: Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 6/B maddesinde “ en az üç yıl süre için yapılan ve bu süre zarfında yıl içinde belirli veya belirlenebilecek ve bir haftadan az olmayacak bir dönem için bir veya daha fazla sayıdaki taşınmasın kullanım hakkının devri ya da devri taahhüdünü içeren ve bir nüshasının tüketiciye verilmesi zorunlu yazılı sözleşme ya da sözleşmeler grubu” olarak tanımlanmaktadır.

DEVREMÜLK- HİSSELİ GAYRİMENKUL SATIŞ SÖZLEŞMESİ CAYMA HAKKI

6502 sayılı yasa 28/05/2014 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Buna göre, 6502 sayılı yasanın 50 . Maddesinde “Devre tatil ve uzun süreli tatil sözleşmeleri “ başlığı altında, devre tatil sözleşmelerinin bir yıldan uzun süre için kurulan ve tüketiciye bu süre zarfından birden fazla dönem için bir veya daha fazla sayıda gecelik konuklama imkanı veren sözleşmeler olarak tarif edilmiştir. Aynı maddenin 2 fıkrasında, devre tatil sözleşmeleri ile sağlanan hakkın şahsı veya ayni bir hak olması bu maddenin uygulanmasına engel olmayacağı, devre tatile konu taşınmazın inşa edileceği arsa için yapı ruhsatı alınmadan tüketicilerle ön ödemeli devre tatil sözleşmesinin yapılamayacağı hüküm altına alınmıştır.

Ayrıca, 4.fıkrada ; devre tatil sözleşmeleri, uzun süreli tatil hizmeti sözleşmeleri, değişim sözleşmeleri, satıcı veya sağlayıcının, devre tatil veya uzun süreli tatil hizmetinin alınıp satılması hususunda tüketiciye yardımcı olduğu yeniden satış sözleşmeleri ön bilgilendirme formu verilerek bilgilendirme yapılması zorunluluğu getirilmiştir.5.fıkrada mesafeli satış yöntemi ile kurulan sözleşmeler hariç tutularak tüketicinin kendi el yazısı ile sözleşme tarihini yazması ve sözleşmeyi imzalamasını satıcı ve sağlayıcı sağlamakla yükümlüdür. 6. fırkada ise , yasa cayma hakkının 14 gün içerisinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin kullanabileceğini öngörmüştür.

Günümüzde yapılan hisseli satış sözleşmelerinin içerikleri de incelendiğinde devre tatil satış sözleşmesi olduğu anlaşılmaktadır.

Ayrıca şunu da önemle vurgulamak isteriz ki; Gayrimenkul satışı hakkı taşınmazın aynına taaluk ettiğinden bu kabil satışlarında resmi şekilde yapılması gerekmektedir.

Eğer böyle bir sözleşmeyi imzalamanızdan 14 günlük cayma hakkını geçirmiş olsanız bile yasa gereği şartları taşıyorsanız yine de söz konusu devremülk veya hisseli gayrimenkul sözleşmelerinizi iptal etmek ve şirketlere ödediğiniz tutarları geri alma hakkına sahipsiniz.

Eğer böyle bir sözleşme yapmış iseniz sözleşmenin iptalini gerçekleştirmek ve ödediğiniz meblağı geri almak için bir avukata danışarak işlemlerinizi takip etmeniz yararınıza olacaktır.

Konu ile ilgili sorularınız için bize mail atabilirsiniz.

Av. Aylin SÜZEN-Adana

Yasal Sorumluluk Reddi (Sorumsuzluk Kaydı)

Bu web sitesinde sunulan tüm içerik ve hukuki bilgilendirmeler, yayımlandığı tarihte yürürlükte olan mevzuat ve yasal düzenlemeler doğrultusunda hazırlanmıştır. Mevzuatta sonradan meydana gelebilecek değişiklikler veya hukuki güncellemeler kapsamında, sitede yer alan bilgilere dayanılarak atılan adımlardan Süzen Hukuk Bürosu (Aylin Süzen) sorumlu tutulamaz. Bilgilerin somut olaylara uygulanması öncesinde profesyonel hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir.

Telif Hakkı ve Kullanım Koşulları

Bu web sitesinde yer alan tüm metin, görsel, tasarım ve içeriklerin telif hakları Süzen Hukuk Bürosu (Aylin Süzen)'na aittir. Yazılı izin alınmaksızın içeriklerin kısmen veya tamamen kopyalanması, çoğaltılması veya kullanılması durumunda 5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu kapsamında gerekli yasal süreçler başlatılacaktır.